JAPAN KIKAKU SEKKEI CO.LTD.

一般的に、建物を建てるときの相談相手として①銀行　②建設会社　③不動産会社　④設計事務所　等が考えられます。建物を建てるときは、いずれの会社も何らかの形で関わってくるものですが、その会社の「営業目的」によって、相談に対する「アドバイス」が変わってきます。

銀行の営業目的とアドバイス

銀行の営業目的は、安くお金を預かり、高くお金を貸し、その利ざやを稼ぐことです。したがって、貸せる相手か（担保が充分にあるか・返済能力があるか）どうかを一番に探り、あると思ったらアドバイスとして、「建設会社」か「設計事務所」を紹介します。

建設会社の営業目的とアドバイス

建設会社の営業目的は、建設工事をなるべく「高く受注」し、できるだけ「安く工事を完成」させ、その利ざやを稼ぐことです。したがって、建築主はいくらの資金を用意できる人か、また、一定の利益を上げるためには、いくらに原価を圧縮する必要があるかを探ります。アドバイスとしては、工事費の競合をさけるため、一社「特命」になるように、「設計施工」が「お得」とアッピールします。 何故なら、「設計・施工」は最も建設会社にとって、工事費のコントロールがしやすいからです。

不動産会社の営業目的とアドバイス

不動産会社の営業目的は、土地・建物を「売らせる」・「買わせる」をしたり、お客さんを斡旋したりして手数料を稼ぐ、いわゆる「仲介」と、土地・建物を「安く」買い取って、「高」く売りつけ、利ざやを稼ぐ「売買」の二つがあります。アドバイスとしては、不動産会社は自ら「設計」も「工事」もしませんので、設計事務所や建設会社を斡旋します。

設計事務所の営業目的とアドバイス

設計事務所の営業目的は、建築主の事業の「目的」を確認し、その敷地にどういうものが建つかを調査し、可能性のある「基本プラン」を何通りも作成し、事業収支も含めて、建築主とどのプランで事業計画を立てるかを決定し、設計図面を作成します。その設計図面の内容が、事業予算に合う「デベロッパー」や「建設会社」を建築主と一緒に「入札」によって決定します。

デベロッパーや建設会社が決定したら、着工し、設計図面通りに工事してるかどうかを監理・監督し、そのために必要な「設計監理費」をいただくことが目的です。アドバイスとして、建設事業は様々な会社と交渉しながら取りまとめていく性格のものであり、建築主にとって、専門の知識を持った設計事務所を「顧問」として採用することにより、設計事務所は建築主の立場に立って、デベロッパー・建設会社・銀行・不動産会社等と協議し、建築主と一緒に考えていくことが、最善の方法であることを説明します。

以上のように、簡単に各会社の「営業目的」と「アドバイス」のパターンを述べましたが、ジャパン企画設計は、長年にわたりこの分野において豊富な知識と経験・実績をもつ「建築の企画設計監理」をする設計事務所です。建築主の立場に立ち、建築主と一緒になって「デベロッパー」「建設会社」「銀行」「不動産会社」等と「交換率」「建設費」「借入条件」「賃貸条件」等の交渉・協議をし、事業計画書の作成、並びに、事業にとって最も大事な「建築」の設計と工事監理を行うエキスパートです。